249 692 €
T5
120 m²
CHEMILLE
49120
Retirée
+5%
vs marché
2 081
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 120 m²
CHEMILLE (49120)
Terrain
388 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 692 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 752 €
Prix net vendeur
238 940 €
Frais de notaire
+18 214 €
Émoluments
2 767 €
Droits & taxes
14 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 906 €
Capital à emprunter
267 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 268 968 € | 27 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 41 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 885 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
15 840 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEMILLE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEMILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHEMILLE
1 963-2 113€
45j
2 103-2 253€
74j
2 378-2 528€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 334 € | 1 828 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 32 Rue Du Bosquet | 248 500 € | 104 m² | 2 389 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue Des Bleuets De St Georges | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 22/05/2025 | 5 Le Petit Salboeuf | 368 000 € | 108 m² | 3 407 € |
| 30/04/2025 | 8 Le Lavouer | 2 026 800 € | 98 m² | 20 682 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Des Coteaux De Chize | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue Du Val D Hyrome | 60 000 € | 135 m² | 444 € |
| 02/04/2025 | 5510 Vc Za Des Sources Melay | 265 000 € | 123 m² | 2 154 € |
| 31/03/2025 | 11 La Joliniere Cosse Anjou | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 31/03/2025 | 5354 La Basse Lande | 155 000 € | 133 m² | 1 165 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du Stade De La Tourlandry | 208 000 € | 103 m² | 2 019 € |
| 26/03/2025 | 2 La Touchauche Valanjou | 127 750 € | 105 m² | 1 217 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue De L'abbe Jean Clemot | 405 000 € | 136 m² | 2 978 € |
| 25/03/2025 | 23 Rue Du Dr Laulaigne | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 21/03/2025 | 14 Rte De Vezins Tourlandry | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 04/03/2025 | 16b Rue Francois Cougoul | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |