235 000 €

T4 100 m²

CHEMILLY SUR YONNE 89250

+80% vs marché

2 350 €/m²

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235 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

CHEMILLY SUR YONNE (89250) • Chemilly-sur-Yonne

Construction 2006

Jardin Garage

DPE B 100 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Adrien Lemaire vous propose: MAISON PLAIN-PIED – VÉRANDA & PISCINE – CADRE IDÉALVous recherchez le confort du plain-pied et un extérieur agréable Venez découvrir cet...

Quartier Chemilly-sur-Yonne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 190 €

Prix net vendeur 223 810 €

Frais de notaire +17 176 €

Émoluments 2 622 €

Droits & taxes 13 204 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 176 €

Capital à emprunter 252 176 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 014 €/mois	9 133 €/mois	253 176 €	26 218 €	3,15%
10 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	265 560 €	38 602 €	3,20%
15 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	288 000 €	61 042 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	313 200 €	86 242 €	3,40%
25 ans	1 130 €/mois	3 424 €/mois	339 000 €	112 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,62%

13 200 €/an

Rendement net

3,54%

après charges

Cashflow

-722 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, CHEMILLY SUR YONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHEMILLY SUR YONNE ↘ -1.6% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHEMILLY SUR YONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 GURGY	210 000 €	1 909 €	110 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	5 Rue Victor Hugo	147 000 €	113 m²	1 301 €
27/02/2025	5b Rue De La Liberte	162 000 €	80 m²	2 025 €
29/11/2024	12 Rue Du Bois Linard	129 000 €	89 m²	1 449 €
20/06/2024	6 All De La Vigne Du Veau	187 654 €	88 m²	2 132 €
22/05/2024	10 Rue Roger Tupinier	90 000 €	97 m²	928 €
20/11/2023	8 All De La Vigne Du Veau	200 000 €	102 m²	1 961 €
08/11/2023	9 Rue Des Vendanges	212 000 €	99 m²	2 141 €
12/07/2023	5 Rue Colette	130 000 €	110 m²	1 182 €
06/07/2023	11 Rue Des Amarilis	135 000 €	112 m²	1 205 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).