132 000 €
T5
91 m²
CHEMILLY SUR YONNE
89250
-21%
vs marché
1 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
CHEMILLY SUR YONNE (89250)
Terrain
914 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 286 €
Prix net vendeur
125 714 €
Frais de notaire
+10 449 €
Émoluments
1 682 €
Droits & taxes
7 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 449 €
Capital à emprunter
142 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 143 052 € | 14 848 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 150 000 € | 21 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
12 012 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEMILLY SUR YONNE ↗ +18.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEMILLY SUR YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5b Rue De La Liberte | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Du Bois Linard | 129 000 € | 89 m² | 1 449 € |
| 04/11/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 149 800 € | 79 m² | 1 896 € |
| 20/06/2024 | 6 All De La Vigne Du Veau | 187 654 € | 88 m² | 2 132 € |
| 22/05/2024 | 10 Rue Roger Tupinier | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue Colette | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 20/11/2023 | 8 All De La Vigne Du Veau | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 08/11/2023 | 9 Rue Des Vendanges | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 04/08/2023 | 8b Rue Colbert | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |
| 12/07/2023 | 5 Rue Colette | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |