68 000 €

T4 100 m²

CHEMILLY SUR YONNE 89250

-48% vs marché

680 €/m²

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68 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

CHEMILLY SUR YONNE (89250)

Cheminée Agrandissable

DPE G 443 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Maison de bourg15 km nord Auxerre, Maison de bourg, entrée, cuisine, séjour 30 m², se, wc, étage: palier, 3 chambres, grenier aménageable, chauff électrique + cheminée, toiture et ...

6 Rue Paul Bert 89250 Chemilly-sur-Yonne

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 68 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 238 €

Prix net vendeur 64 762 €

Frais de notaire +6 267 €

Émoluments 1 097 €

Droits & taxes 3 820 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 74 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 74 267 €

Capital à emprunter 74 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	888 €/mois	2 691 €/mois	74 592 €	7 752 €	3,15%
10 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	78 240 €	11 400 €	3,20%
15 ans	471 €/mois	1 427 €/mois	84 780 €	17 940 €	3,30%
20 ans	384 €/mois	1 164 €/mois	92 160 €	25 320 €	3,40%
25 ans	333 €/mois	1 009 €/mois	99 900 €	33 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,41%

13 200 €/an

Rendement net

12,25%

après charges

Cashflow

+323 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

71% moins cher

* Maison 4p, CHEMILLY SUR YONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHEMILLY SUR YONNE ↘ -1.6% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHEMILLY SUR YONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	5 Rue Victor Hugo	147 000 €	113 m²	1 301 €
27/02/2025	5b Rue De La Liberte	162 000 €	80 m²	2 025 €
29/11/2024	12 Rue Du Bois Linard	129 000 €	89 m²	1 449 €
20/06/2024	6 All De La Vigne Du Veau	187 654 €	88 m²	2 132 €
22/05/2024	10 Rue Roger Tupinier	90 000 €	97 m²	928 €
20/11/2023	8 All De La Vigne Du Veau	200 000 €	102 m²	1 961 €
08/11/2023	9 Rue Des Vendanges	212 000 €	99 m²	2 141 €
12/07/2023	5 Rue Colette	130 000 €	110 m²	1 182 €
06/07/2023	11 Rue Des Amarilis	135 000 €	112 m²	1 205 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).