248 900 €
T9
195 m²
CHEMIRE SUR SARTHE
49640
-28%
vs marché
1 276
€/m²
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Créer un compte gratuit248 900 €
Maison • 9 pièces • 195 m²
CHEMIRE SUR SARTHE (49640)
Terrain
465 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 573 €
Prix net vendeur
239 327 €
Frais de notaire
+18 241 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 141 €
Capital à emprunter
267 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 674 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,34%
25 740 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 24 Rue De L Eglise Chemire | 193 000 € | 188 m² | 1 027 € |
| 29/10/2024 | 574 Che De Givaux | 345 000 € | 164 m² | 2 104 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Daniel Prevost | 138 000 € | 180 m² | 767 € |
| 21/08/2024 | 47 Gr Grande Rue | 147 500 € | 160 m² | 922 € |
| 13/06/2024 | 61 Gr Grande Rue | 255 000 € | 189 m² | 1 349 € |
| 27/03/2024 | 370 Rte De L Asnerie | 250 000 € | 221 m² | 1 131 € |
| 29/12/2023 | 713 Rte De Huille Daumeray | 312 002 € | 210 m² | 1 486 € |
| 20/07/2023 | 78 Che De La Saulaie | 223 500 € | 158 m² | 1 415 € |
| 07/04/2023 | 12 Rue Henri Trouilleau | 211 000 € | 166 m² | 1 271 € |