190 301 €

T6 142 m²

CHEMIRE SUR SARTHE 49640

-3% vs marché

1 340 €/m²

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190 301 €

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Maison • 6 pièces • 142 m²

CHEMIRE SUR SARTHE (49640)

Niveaux 3

Terrain 497 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 171 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

StГ©phanie DRONNE vous propose en EXCLUSIVITE cette maison de ville rГ©novГ©e, situГ©e au centre bourg de Morannes ГѓВ proximitГ© des commerces et de la gare (20mn d'Angers). Mais...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 301 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 195 €

Prix net vendeur 182 106 €

Frais de notaire +14 316 €

Émoluments 2 222 €

Droits & taxes 10 744 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 617 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 617 €

Capital à emprunter 204 617 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	205 464 €	21 309 €	3,15%
10 ans	1 795 €/mois	5 439 €/mois	215 400 €	31 245 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 298 €/mois	3 933 €/mois	233 640 €	49 485 €	3,30%
20 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	254 160 €	70 005 €	3,40%
25 ans	917 €/mois	2 779 €/mois	275 100 €	90 945 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,85%

18 744 €/an

Rendement net

6,25%

après charges

Cashflow

-122 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, CHEMIRE SUR SARTHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CHEMIRE SUR SARTHE ↘ -0.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CHEMIRE SUR SARTHE	190 301 €	1 340 €	142 m²	6	Voir
T7 CHEMIRE SUR SARTHE	165 030 €	948 €	174 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/01/2025	29 Rue Louise Renault	210 000 €	132 m²	1 591 €
18/11/2024	20 Rue Saint Nicolas	155 000 €	119 m²	1 303 €
15/11/2024	6 Rue Des Grignons	173 000 €	130 m²	1 331 €
15/11/2024	30 Rue Jean De Blois	188 000 €	120 m²	1 567 €
29/10/2024	574 Che De Givaux	345 000 €	164 m²	2 104 €
21/08/2024	47 Gr Grande Rue	147 500 €	160 m²	922 €
31/07/2024	4 Che De La Saulaie	140 000 €	140 m²	1 000 €
26/07/2024	2 Rue Du Clos Des Vignes	230 000 €	137 m²	1 679 €
22/07/2024	14 Rue De La Fraternite	130 000 €	150 m²	867 €
09/07/2024	2332 Rte De La Rotiere	85 000 €	135 m²	630 €
20/06/2024	469 Che De Fosse Hubert	38 500 €	130 m²	296 €
29/03/2024	884 Rte De Tierce	210 000 €	137 m²	1 533 €
29/03/2024	5184 La Pingriere	160 000 €	146 m²	1 096 €
20/12/2023	1 Rue Joseph Chenon	140 000 €	134 m²	1 045 €
29/08/2023	86 Rue Des Saulais	218 400 €	145 m²	1 506 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).