89 992 €
T4
82 m²
CHEMIRE SUR SARTHE
49640
-37%
vs marché
1 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 992 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CHEMIRE SUR SARTHE (49640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 992 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 285 €
Prix net vendeur
85 707 €
Frais de notaire
+7 704 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 696 €
Capital à emprunter
97 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 274 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,03%
10 824 €/an
Rendement net
7,56%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEMIRE SUR SARTHE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEMIRE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 16 Rue Rene Morice | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 21/03/2025 | 5186 La Pingriere | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 18/03/2025 | 1560 Rte De La Rousseliere | 660 000 € | 93 m² | 7 097 € |
| 11/03/2025 | 29 Rue Des Pannettes | 122 000 € | 75 m² | 1 627 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Rene Morice | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 21/02/2025 | 3b Rue Des Grignons | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Du Pont | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 24/01/2025 | 9 Pl Charles De Gaulle | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 30/12/2024 | 3 Pl Charles De Gaulle | 46 500 € | 82 m² | 567 € |
| 30/12/2024 | 4 Pl Charles De Gaulle | 46 500 € | 100 m² | 465 € |
| 06/12/2024 | 130 Rte De La Cailletiere | 60 000 € | 81 m² | 741 € |
| 16/10/2024 | 30 Rue De La Fraternite | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 12/09/2024 | 1418 Rte De Durtal | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue Des Mimosas Daumeray | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 04/09/2024 | 70 Rue Des Saulais | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |