378 000 €
T6
265 m²
CHENAC ST SEURIN D UZET
17120
-15%
vs marché
1 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 6 pièces • 265 m²
CHENAC ST SEURIN D UZET (17120)
Terrain
2 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 538 €
Prix net vendeur
363 462 €
Frais de notaire
+26 755 €
Émoluments
3 961 €
Droits & taxes
21 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 755 €
Capital à emprunter
404 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 406 392 € | 42 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 426 120 € | 61 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 462 420 € | 98 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 502 560 € | 138 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 544 200 € | 179 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
34 980 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 CHENAC ST SEURIN D UZET
|
378 000 € | 1 426 € | 265 m² | 9 | Voir |
|
T7 FLOIRAC
|
390 000 € | 1 579 € | 247 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLOIRAC
|
390 000 € | 1 579 € | 247 m² | 7 | Voir |
|
T9 EPARGNES
|
365 000 € | 1 205 € | 303 m² | 9 | Voir |
|
T8 EPARGNES
|
365 000 € | 1 304 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T7 MORTAGNE SUR GIRONDE
|
354 000 € | 1 225 € | 289 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORTAGNE SUR GIRONDE
|
354 000 € | 1 225 € | 289 m² | 7 | Voir |
|
T6 MORTAGNE SUR GIRONDE
|
354 000 € | 1 099 € | 322 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORTAGNE SUR GIRONDE
|
354 000 € | 1 099 € | 322 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORTAGNE SUR GIRONDE
|
354 000 € | 1 099 € | 322 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 20 Rte Cotiere | 467 688 € | 245 m² | 1 909 € |