149 990 €
T2
70 m²
CHENAUD
24410
+55%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 990 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
CHENAUD (24410)
Terrain
52 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 142 €
Prix net vendeur
142 848 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 614 €
Capital à emprunter
161 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 836 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
9 240 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, CHENAUD ↘ -1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHENAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 4 Rue De La Mairie | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Du Moulin | 25 000 € | 74 m² | 338 € |
| 27/08/2024 | 1058 Aux Plantes | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 23/08/2024 | 1020 Chez Ragot | 121 000 € | 88 m² | 1 375 € |
| 24/07/2024 | 203 Curebourse | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 08/01/2024 | 80 Barbenegre | 64 000 € | 69 m² | 928 € |
| 22/12/2023 | 64 Barbenegre | 114 690 € | 50 m² | 2 294 € |
| 21/12/2023 | 7 Rue Du Moulin | 39 000 € | 69 m² | 565 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue Du Moulin | 39 000 € | 75 m² | 520 € |
| 05/12/2023 | 154 Lamaure | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 25/09/2023 | 1021 Chez Ragot | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 24/08/2023 | 33 Lamaure | 160 500 € | 84 m² | 1 911 € |
| 12/05/2023 | 60 Les Pradelles | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |