150 000 €
T5
116 m²
CHENAUD
24410
-3%
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
CHENAUD (24410)
Terrain
1 245 m²
Construction
1900
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
391 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
15 312 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHENAUD → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 24 Rue Saint Martin | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 07/11/2024 | 170a Lamaure | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 31/10/2024 | 1040 Bois De La Me | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 09/08/2024 | 154 Fournet | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 20/03/2024 | 9 Rue De La Dronne | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 14/11/2023 | 1062 Le Bourg De Chenaud | 227 000 € | 115 m² | 1 974 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue Du Chateau | 107 000 € | 120 m² | 892 € |
| 30/06/2023 | 160 Vaure | 112 000 € | 110 m² | 1 018 € |
| 23/06/2023 | 1036 Feuillevert | 127 485 € | 95 m² | 1 342 € |
| 11/04/2023 | 170 Pacau | 79 500 € | 101 m² | 787 € |