77 420 €
T3
54 m²
CHENAUD
24410
+1%
vs marché
1 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 420 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
CHENAUD (24410)
Terrain
740 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 687 €
Prix net vendeur
73 733 €
Frais de notaire
+6 883 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 303 €
Capital à emprunter
84 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 84 672 € | 8 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
7 128 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHENAUD ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHENAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 4 Rue Du Moulin | 25 000 € | 74 m² | 338 € |
| 27/08/2024 | 1058 Aux Plantes | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 24/07/2024 | 203 Curebourse | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 21/05/2024 | 201 Tapon | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 08/01/2024 | 80 Barbenegre | 64 000 € | 69 m² | 928 € |
| 22/12/2023 | 64 Barbenegre | 114 690 € | 50 m² | 2 294 € |
| 21/12/2023 | 7 Rue Du Moulin | 39 000 € | 69 m² | 565 € |
| 05/12/2023 | 154 Lamaure | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 05/12/2023 | 154a Lamaure | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 23/06/2023 | 1006 Feuillevert | 127 485 € | 48 m² | 2 656 € |
| 16/06/2023 | 65 Les Pradelles | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 23/05/2023 | 186 Veyssiere | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 12/05/2023 | 60 Les Pradelles | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 10/05/2023 | 105a Les Lioteries | 93 780 € | 36 m² | 2 605 € |
| 04/04/2023 | 22 Rue Saint Martin | 20 000 € | 48 m² | 417 € |