75 936 €
T3
110 m²
CHENAUD
24410
-51%
vs marché
690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 936 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
CHENAUD (24410)
Terrain
665 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 936 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 270 €
Prix net vendeur
72 666 €
Frais de notaire
+6 810 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 746 €
Capital à emprunter
82 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,12%
14 520 €/an
Rendement net
12,08%
après charges
Cashflow
+350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHENAUD ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHENAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 4 Rue De La Mairie | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 13/11/2024 | 24 Rue Saint Martin | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 07/11/2024 | 170a Lamaure | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 31/10/2024 | 1040 Bois De La Me | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 23/08/2024 | 1020 Chez Ragot | 121 000 € | 88 m² | 1 375 € |
| 09/08/2024 | 154 Fournet | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 20/03/2024 | 9 Rue De La Dronne | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 14/11/2023 | 1062 Le Bourg De Chenaud | 227 000 € | 115 m² | 1 974 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue Du Chateau | 107 000 € | 120 m² | 892 € |
| 25/09/2023 | 1021 Chez Ragot | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 30/06/2023 | 160 Vaure | 112 000 € | 110 m² | 1 018 € |
| 23/06/2023 | 1036 Feuillevert | 127 485 € | 95 m² | 1 342 € |
| 11/04/2023 | 170 Pacau | 79 500 € | 101 m² | 787 € |