71 500 €

T4 100 m²

CHENERAILLES 23130

-52% vs marché

715 €/m²

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71 500 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

TRAVAUX

CHENERAILLES (23130)

Jardin Cheminée

DPE G 651 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Dans un hameau paisible à 10 minutes de JARNAGES et de CHENERAILLES, 15 minutes de GOUZON, un bel ensemble immobilier comprenant :- la maison principale d'habitation d'environ 100m...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 71 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 405 €

Prix net vendeur 68 095 €

Frais de notaire +6 496 €

Émoluments 1 129 €

Droits & taxes 4 017 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 77 996 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 77 996 €

Capital à emprunter 77 996 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	932 €/mois	2 824 €/mois	78 288 €	8 092 €	3,15%
10 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	82 080 €	11 884 €	3,20%
15 ans	495 €/mois	1 500 €/mois	89 100 €	18 904 €	3,30%
20 ans	404 €/mois	1 224 €/mois	96 960 €	26 764 €	3,40%
25 ans	350 €/mois	1 061 €/mois	105 000 €	34 804 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,46%

13 200 €/an

Rendement net

11,65%

après charges

Cashflow

+301 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 4p, CHENERAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHENERAILLES ↘ -0.1% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHENERAILLES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	14 Le Tresorier	172 570 €	100 m²	1 726 €
31/01/2025	15 Rue Alcide Sarre	64 390 €	120 m²	537 €
28/10/2024	6 Le Pre Chazot	133 000 €	94 m²	1 415 €
22/08/2024	15 Le Pre Chazot	142 705 €	88 m²	1 622 €
20/06/2024	9 Le Pre Chazot	103 990 €	100 m²	1 040 €
07/12/2023	2 Rue Du Chatelard	90 000 €	112 m²	804 €
20/11/2023	2 Rte De Gouzon	104 250 €	103 m²	1 012 €
18/11/2023	14 Rue Saint Germain	85 000 €	106 m²	802 €
28/09/2023	7 Rue Grande	15 000 €	82 m²	183 €
05/09/2023	11 Rue De La Gendarmerie	40 000 €	92 m²	435 €
29/08/2023	13 Rue Alcide Sarre	34 000 €	80 m²	425 €
10/07/2023	6 Rte D Ahun	73 000 €	80 m²	913 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).