28 000 €
Immeuble
65 m²
CHENERAILLES
23130
N/A
vs marché
431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 000 €
Chalet • 1 pièce • 65 m²
CHENERAILLES (23130) • Chénérailles
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 333 €
Prix net vendeur
26 667 €
Frais de notaire
+3 549 €
Émoluments
626 €
Droits & taxes
1 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 549 €
Capital à emprunter
31 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,64%
8 580 €/an
Rendement net
19,16%
après charges
Cashflow
+307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5548 Rte De Parsac | 138 060 € | 74 m² | 1 866 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Du Chatelard | 139 000 € | 76 m² | 1 829 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Du Chatelard | 39 000 € | 76 m² | 513 € |
| 08/08/2024 | 5 Lot Marlaud | 78 000 € | 73 m² | 1 068 € |
| 05/08/2024 | 27 Rue Grande | 34 000 € | 50 m² | 680 € |
| 09/07/2024 | 7 Rte D Ahun | 26 000 € | 76 m² | 342 € |
| 20/06/2024 | 27 Pl Du Champ De Foire | 23 000 € | 54 m² | 426 € |
| 13/05/2024 | 9 Rue Des Canons | 57 000 € | 53 m² | 1 075 € |
| 28/09/2023 | 7 Rue Grande | 15 000 € | 82 m² | 183 € |
| 04/09/2023 | 29 Rue Grande | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 29/08/2023 | 13 Rue Alcide Sarre | 34 000 € | 80 m² | 425 € |
| 08/08/2023 | 4 Che Du Portet | 22 000 € | 54 m² | 407 € |
| 10/07/2023 | 6 Rte D Ahun | 73 000 € | 80 m² | 913 € |