153 000 €
T6
90 m²
CHENERAILLES
23130
+72%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
CHENERAILLES (23130)
Terrain
16 435 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
11 880 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHENERAILLES ↗ +6.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHENERAILLES
|
153 000 € | 1 700 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5548 Rte De Parsac | 138 060 € | 74 m² | 1 866 € |
| 29/04/2025 | 14 Le Tresorier | 172 570 € | 100 m² | 1 726 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Du Chatelard | 139 000 € | 76 m² | 1 829 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Du Chatelard | 39 000 € | 76 m² | 513 € |
| 28/10/2024 | 6 Le Pre Chazot | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 22/08/2024 | 15 Le Pre Chazot | 142 705 € | 88 m² | 1 622 € |
| 08/08/2024 | 5 Lot Marlaud | 78 000 € | 73 m² | 1 068 € |
| 09/07/2024 | 7 Rte D Ahun | 26 000 € | 76 m² | 342 € |
| 20/06/2024 | 9 Le Pre Chazot | 103 990 € | 100 m² | 1 040 € |
| 20/11/2023 | 2 Rte De Gouzon | 104 250 € | 103 m² | 1 012 € |
| 18/11/2023 | 14 Rue Saint Germain | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 28/09/2023 | 7 Rue Grande | 15 000 € | 82 m² | 183 € |
| 05/09/2023 | 11 Rue De La Gendarmerie | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 04/09/2023 | 29 Rue Grande | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 29/08/2023 | 13 Rue Alcide Sarre | 34 000 € | 80 m² | 425 € |