18 000 €
T5
80 m²
CHENERAILLES
23130
-80%
vs marché
225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CHENERAILLES (23130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-857 €
Prix net vendeur
17 143 €
Frais de notaire
+2 865 €
Émoluments
504 €
Droits & taxes
1 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 865 €
Capital à emprunter
20 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 20 916 € | 2 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 21 960 € | 3 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 132 €/mois | 400 €/mois | 23 760 € | 4 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 25 920 € | 7 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 94 €/mois | 285 €/mois | 28 200 € | 9 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
58,67%
10 560 €/an
Rendement net
36,87%
après charges
Cashflow
+484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHENERAILLES
|
18 000 € | 225 € | 80 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5548 Rte De Parsac | 138 060 € | 74 m² | 1 866 € |
| 29/04/2025 | 14 Le Tresorier | 172 570 € | 100 m² | 1 726 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Du Chatelard | 139 000 € | 76 m² | 1 829 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Du Chatelard | 39 000 € | 76 m² | 513 € |
| 28/10/2024 | 6 Le Pre Chazot | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 22/08/2024 | 15 Le Pre Chazot | 142 705 € | 88 m² | 1 622 € |
| 08/08/2024 | 5 Lot Marlaud | 78 000 € | 73 m² | 1 068 € |
| 09/07/2024 | 7 Rte D Ahun | 26 000 € | 76 m² | 342 € |
| 20/06/2024 | 9 Le Pre Chazot | 103 990 € | 100 m² | 1 040 € |
| 28/09/2023 | 7 Rue Grande | 15 000 € | 82 m² | 183 € |
| 05/09/2023 | 11 Rue De La Gendarmerie | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 04/09/2023 | 29 Rue Grande | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 29/08/2023 | 13 Rue Alcide Sarre | 34 000 € | 80 m² | 425 € |
| 10/07/2023 | 6 Rte D Ahun | 73 000 € | 80 m² | 913 € |