3 600 000 €
T8
380 m²
CHENS SUR LEMAN
74140
+93%
vs marché
9 474
€/m²
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Maison • 8 pièces • 380 m²
CHENS SUR LEMAN (74140)
Terrain
3 719 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-138 462 €
Prix net vendeur
3 461 538 €
Frais de notaire
+239 245 €
Émoluments
33 665 €
Droits & taxes
204 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 839 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 839 245 €
Capital à emprunter
3 839 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 890 €/mois | 139 061 €/mois | 3 854 760 € | 399 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 33 685 €/mois | 102 076 €/mois | 4 042 200 € | 586 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 364 €/mois | 73 830 €/mois | 4 385 520 € | 930 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 862 €/mois | 60 188 €/mois | 4 766 880 € | 1 311 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 206 €/mois | 52 139 €/mois | 5 161 800 € | 1 706 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
50 160 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-19 664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 180 €/an
Charges copro. NR
2 280 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 511 €/an
GLI (2,5%)
1 254 €/an
Vacance locative
4 178 €/an
Total charges
15 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
155% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 304 à 456 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 20 Che De La Vorze | 3 145 000 € | 454 m² | 6 927 € |
| 24/04/2025 | 20 Che De La Vorze | 3 145 000 € | 454 m² | 6 927 € |