690 000 €
T4
133 m²
CHENS SUR LEMAN
74140
-8%
vs marché
5 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
CHENS SUR LEMAN (74140)
Terrain
521 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 713 €
Prix net vendeur
660 287 €
Frais de notaire
+47 113 €
Émoluments
6 807 €
Droits & taxes
38 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 113 €
Capital à emprunter
737 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 811 €/mois | 26 700 €/mois | 740 124 € | 76 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 467 €/mois | 19 597 €/mois | 776 040 € | 112 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 842 040 € | 178 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 915 120 € | 251 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 990 900 € | 327 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
17 556 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-3 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHENS SUR LEMAN ↘ -2.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHENS SUR LEMAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MESSERY
|
690 000 € | 4 929 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSERY
|
690 000 € | 4 929 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSERY
|
690 000 € | 4 929 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 BALLAISON
|
690 000 € | 4 964 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLAISON
|
690 000 € | 4 964 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLAISON
|
690 000 € | 4 964 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOISIN
|
689 000 € | 4 361 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOISIN
|
689 000 € | 4 361 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOISIN
|
689 000 € | 4 361 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T5 MESSERY
|
695 000 € | 5 650 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSERY
|
695 000 € | 5 650 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCIEZ
|
695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCIEZ
|
695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCIEZ
|
695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGY FONCENEX
|
695 000 € | 5 516 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 461e Rue De Charnage | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |
| 20/03/2025 | 341 Che Des Vignes Sous Cusy | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 14/01/2025 | 168 Che De La Rassetaz | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 02/01/2025 | 100 Che Des Fourches | 650 000 € | 136 m² | 4 779 € |
| 27/12/2024 | 100 Che Des Fourches | 650 000 € | 136 m² | 4 779 € |
| 24/12/2024 | 281 Che Du Seillan | 485 000 € | 122 m² | 3 975 € |
| 17/12/2024 | 349 Che Des Vignes Sous Cusy | 1 250 000 € | 147 m² | 8 503 € |
| 22/11/2024 | 139 Che Du Coucou | 410 840 € | 145 m² | 2 833 € |
| 20/09/2024 | 51 Rue De La Cave | 638 000 € | 140 m² | 4 557 € |
| 05/09/2024 | 1533 Rte Du Lac | 1 300 000 € | 151 m² | 8 609 € |
| 04/09/2024 | 106 All Des Alizes | 2 694 640 € | 146 m² | 18 456 € |
| 23/08/2024 | 5583 Imp Des Longues Pieces | 658 100 € | 128 m² | 5 141 € |
| 09/08/2024 | 140 Rue De Charnage | 610 000 € | 138 m² | 4 420 € |
| 04/07/2024 | 521 Rue Du Leman | 430 000 € | 109 m² | 3 945 € |
| 02/05/2024 | 123 Rte Des Peupliers | 488 000 € | 108 m² | 4 519 € |