25 000 000 €
Bien
CHENS SUR LEMAN
74140
N/A
vs marché
0
€/m²
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Bien • 18 pièces
CHENS SUR LEMAN (74140) • Chens-sur-Léman
Niveaux
4
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
42 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Cette luxueuse résidence pieds dans l'eau à quelques minutes de Genève se distingue comme l'une des propriétés les plus rares et les plus prestigieuses de ce côté du Leman. Constru...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 476 €
Prix net vendeur
23 809 524 €
Frais de notaire
+1 634 873 €
Émoluments
228 762 €
Droits & taxes
1 404 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 634 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 634 873 €
Capital à emprunter
26 634 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 318 364 €/mois | 964 739 €/mois | 26 742 576 € | 2 771 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 233 689 €/mois | 708 148 €/mois | 28 042 680 € | 4 071 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 169 023 €/mois | 512 191 €/mois | 30 424 140 € | 6 452 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 137 796 €/mois | 417 564 €/mois | 33 071 040 € | 9 099 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 119 365 €/mois | 361 712 €/mois | 35 809 500 € | 11 838 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,00%
0 €/an
Rendement net
0,00%
après charges
Cashflow
-156 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
0 €/an
Charges copro. NR
0 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
0 €/an
GLI (2,5%)
0 €/an
Vacance locative
0 €/an
Total charges
150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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