608 500 €
T5
112 m²
CHENS SUR LEMAN
74140
+16%
vs marché
5 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit608 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
CHENS SUR LEMAN (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
608 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 976 €
Prix net vendeur
579 524 €
Frais de notaire
+41 574 €
Émoluments
6 033 €
Droits & taxes
34 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 074 €
Capital à emprunter
650 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 770 €/mois | 23 545 €/mois | 652 680 € | 67 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 704 €/mois | 17 285 €/mois | 684 480 € | 99 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 125 €/mois | 12 500 €/mois | 742 500 € | 157 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 807 120 € | 222 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 873 900 € | 288 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
14 784 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHENS SUR LEMAN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHENS SUR LEMAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/05/2024 | Les Chenettes | 286 368 € | 94 m² | 3 046 € |
| 25/04/2024 | 710 Rue Du Leman | 447 250 € | 100 m² | 4 473 € |
| 01/06/2023 | 710 Rue Du Leman | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |