473 500 €
T5
103 m²
CHENS SUR LEMAN
74140
-2%
vs marché
4 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
CHENS SUR LEMAN (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 548 €
Prix net vendeur
450 952 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 256 €
Capital à emprunter
506 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 051 €/mois | 18 336 €/mois | 508 284 € | 52 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 533 040 € | 77 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 578 340 € | 122 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 628 560 € | 172 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 680 700 € | 225 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
13 596 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHENS SUR LEMAN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHENS SUR LEMAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2024 | Les Chenettes | 286 368 € | 94 m² | 3 046 € |
| 25/04/2024 | 710 Rue Du Leman | 447 250 € | 100 m² | 4 473 € |
| 01/06/2023 | 710 Rue Du Leman | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |