141 750 €
T4
96 m²
CHENY
89400
-4%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 750 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
CHENY (89400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 750 €
Prix net vendeur
135 000 €
Frais de notaire
+11 086 €
Émoluments
1 771 €
Droits & taxes
7 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 836 €
Capital à emprunter
152 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 153 468 € | 15 916 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 160 920 € | 23 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 37 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
12 672 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHENY ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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130 000 € | 1 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 13g Rue Du Pont | 131 500 € | 113 m² | 1 164 € |
| 28/02/2025 | 9001 Rte D'ormoy | 107 893 € | 89 m² | 1 212 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Vergers | 159 000 € | 115 m² | 1 383 € |
| 18/12/2024 | 23 Rue Du Cormier | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 02/08/2024 | 1 Imp Des Primeveres | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 17/07/2024 | 36 Rue Du Vivier | 126 770 € | 92 m² | 1 378 € |
| 14/06/2024 | 24 Rue De Beauregard | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 04/03/2024 | 22 Rue Du Vivier | 114 800 € | 107 m² | 1 073 € |
| 17/02/2024 | 17b Rue De Chablis | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 10/02/2024 | 24b Rue De Fertrive | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 23/01/2024 | 2b Rue Du Vignot | 197 000 € | 78 m² | 2 526 € |
| 08/12/2023 | 7 Rue Du Champ Vilain | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 02/12/2023 | 16 Rue De Chablis | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 13/10/2023 | 29 Rue De Chablis | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 06/10/2023 | 14 Rue Du Roncier | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |