75 250 €
T8
80 m²
CHEPNIERS
17210
-39%
vs marché
941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 250 €
Maison • 8 pièces • 80 m²
CHEPNIERS (17210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 583 €
Prix net vendeur
71 667 €
Frais de notaire
+6 741 €
Émoluments
1 163 €
Droits & taxes
4 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 991 €
Capital à emprunter
81 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 82 320 € | 8 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 86 280 € | 12 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 19 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 27 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 110 100 € | 36 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,03%
10 560 €/an
Rendement net
8,82%
après charges
Cashflow
+125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CHEPNIERS
|
75 250 € | 941 € | 80 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 59 D 730 Le Bourg | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 05/03/2025 | 3 Chez Richard | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 04/11/2024 | 6 Cr 24 Le Bourg | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 09/08/2024 | 45 D 730 Le Bourg | 104 147 € | 72 m² | 1 446 € |
| 14/02/2024 | 33 D 730 Le Bourg | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 09/01/2024 | 9 Cr 25 La Sauzette | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 04/12/2023 | 35 D 730 Le Bourg | 67 000 € | 72 m² | 931 € |
| 24/07/2023 | 50 D 730 Le Bourg | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 13/07/2023 | 4 Vc 15 Chez Perrias | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 31/05/2023 | 6 Cr 27 La Bourgeade | 46 000 € | 92 m² | 500 € |
| 22/03/2023 | 3 Chez Le Roi | 60 000 € | 85 m² | 706 € |