320 000 €
T4
110 m²
CHEPNIERS
17210
+177%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CHEPNIERS (17210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
14 520 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
137% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEPNIERS ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEPNIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTLIEU LA GARDE
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295 000 € | 2 341 € | 126 m² | 6 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 59 D 730 Le Bourg | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 26/02/2025 | 19 D 256 Champ De Jacquet | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 04/11/2024 | 6 Cr 24 Le Bourg | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 23/08/2024 | 4 Cr 27 La Bourgeade | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 28/06/2024 | 19 Vc 1 Champ De Chez Pichet | 275 000 € | 122 m² | 2 254 € |
| 22/02/2024 | 2 Cr 19 Le Mat | 178 350 € | 127 m² | 1 404 € |
| 14/02/2024 | 33 D 730 Le Bourg | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 09/01/2024 | 9 Cr 25 La Sauzette | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 16/11/2023 | 1 Cr 26 La Bourgeade | 88 000 € | 101 m² | 871 € |
| 24/07/2023 | 50 D 730 Le Bourg | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 31/05/2023 | 6 Cr 27 La Bourgeade | 46 000 € | 92 m² | 500 € |