139 000 €

T3 64 m²

CHEPTAINVILLE 91630

-38% vs marché

2 172 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

139 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²

CHEPTAINVILLE (91630) • Cheptainville

Étage 1er étage

Construction 1930

Copropriété 11 lots

Jardin Chauffage électrique

DPE E 312 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

iad France - Emilie Denis vous propose: Duplex – 63 m² – 3 piècesCharmant duplex de 63 m² situé en plein centre de Cheptainville à proximité immédiate des commerces (boulangerie, é...

Quartier Cheptainville

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 246 €

Prix net vendeur 131 754 €

Frais de notaire +10 862 €

Émoluments 1 739 €

Droits & taxes 7 773 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 862 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 862 €

Capital à emprunter 149 862 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 791 €/mois	5 427 €/mois	150 444 €	15 569 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 315 €/mois	3 985 €/mois	157 800 €	22 925 €	3,20%
15 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	171 180 €	36 305 €	3,30%
20 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	186 000 €	51 125 €	3,40%
25 ans	672 €/mois	2 036 €/mois	201 600 €	66 725 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,08%

8 448 €/an

Rendement net

3,80%

après charges

Cashflow

-395 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 3p, CHEPTAINVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CHEPTAINVILLE → 0% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CHEPTAINVILLE Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 CHEPTAINVILLE	139 000 €	2 172 €	64 m²	3	Voir

4 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	34b Rue Chantereau	230 053 €	80 m²	2 876 €
14/04/2025	13 Rte D'arpajon	182 900 €	63 m²	2 903 €
30/12/2024	13 Rte D'arpajon	159 000 €	57 m²	2 789 €
04/09/2023	4b Che Du Cimetiere	277 100 €	77 m²	3 599 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).