319 000 €
T4
81 m²
CHEPTAINVILLE
91630
+19%
vs marché
3 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CHEPTAINVILLE (91630)
Terrain
266 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
10 692 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEPTAINVILLE ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEPTAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1 Pl Des Moissons | 275 900 € | 84 m² | 3 285 € |
| 31/03/2025 | 58 Rue Du Verger | 312 927 € | 85 m² | 3 681 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue Des Francs Bourgeois | 259 000 € | 97 m² | 2 670 € |
| 28/01/2025 | 40 Rue Raymond Champdavoine | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Du Ponceau | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue Des Francs Bourgeois | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 10/12/2024 | 12 All Pomone | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 05/08/2024 | 9b Rte De Marolles | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 23/07/2024 | 17 Rte De Marolles | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |
| 08/03/2024 | 4 Rue Des Bois Blancs | 360 700 € | 65 m² | 5 549 € |
| 01/03/2024 | 4 Rte D'arpajon | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 01/03/2024 | 4 Rte D'arpajon | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 04/08/2023 | 59b Rue Des Francs Bourgeois | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 14/06/2023 | 46 Rue Du Verger | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 12/06/2023 | 5 Che Charbonneau | 380 000 € | 73 m² | 5 205 € |