270 000 €
Bien
146 m²
CHEPTAINVILLE
91630
N/A
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Local commercial • 146 m²
CHEPTAINVILLE (91630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
19 272 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Che Du Trou A Marcou | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 09/12/2024 | 9c Rue Des Francs Bourgeois | 487 300 € | 152 m² | 3 206 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue De L'arche Rompue | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 30/08/2024 | 9b Rue Des Francs Bourgeois | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 11/04/2024 | 4 Rle Fraimbault | 480 000 € | 135 m² | 3 556 € |
| 07/02/2024 | 4 Rte De Lardy | 292 000 € | 151 m² | 1 934 € |
| 19/09/2023 | 18b Rue Du Ponceau | 292 500 € | 120 m² | 2 438 € |
| 10/07/2023 | 1 Rue Du Moulon | 329 000 € | 116 m² | 2 836 € |
| 26/05/2023 | 7 Rue Du Ponceau | 395 000 € | 150 m² | 2 633 € |
| 24/05/2023 | 26 Rue Du Ponceau | 262 400 € | 130 m² | 2 018 € |
| 14/04/2023 | 2 Imp Du Parc | 387 000 € | 124 m² | 3 121 € |