325 000 €
T5
130 m²
CHEPTAINVILLE
91630
-8%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CHEPTAINVILLE (91630)
Terrain
876 m²
Construction
1900
Garage
DPE
D
203 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
17 160 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEPTAINVILLE ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEPTAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Che Du Trou A Marcou | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 09/12/2024 | 9c Rue Des Francs Bourgeois | 487 300 € | 152 m² | 3 206 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue De L'arche Rompue | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 30/08/2024 | 9b Rue Des Francs Bourgeois | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 15/07/2024 | 7 All Pomone | 383 500 € | 115 m² | 3 335 € |
| 11/04/2024 | 4 Rle Fraimbault | 480 000 € | 135 m² | 3 556 € |
| 07/02/2024 | 4 Rte De Lardy | 292 000 € | 151 m² | 1 934 € |
| 19/09/2023 | 18b Rue Du Ponceau | 292 500 € | 120 m² | 2 438 € |
| 08/09/2023 | 5 Imp Des Reinettes | 370 000 € | 115 m² | 3 217 € |
| 10/07/2023 | 1 Rue Du Moulon | 329 000 € | 116 m² | 2 836 € |
| 02/06/2023 | 35b Rue Des Francs Bourgeois | 395 000 € | 106 m² | 3 726 € |
| 26/05/2023 | 7 Rue Du Ponceau | 395 000 € | 150 m² | 2 633 € |
| 24/05/2023 | 26 Rue Du Ponceau | 262 400 € | 130 m² | 2 018 € |
| 14/04/2023 | 2 Imp Du Parc | 387 000 € | 124 m² | 3 121 € |