280 000 €
T5
107 m²
CHEPTAINVILLE
91630
-4%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
CHEPTAINVILLE (91630)
Terrain
343 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
14 124 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEPTAINVILLE ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEPTAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MAROLLES EN HUREPOIX
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293 070 € | 2 931 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 58 Rue Du Verger | 312 927 € | 85 m² | 3 681 € |
| 28/03/2025 | 7 Che Du Trou A Marcou | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue Des Francs Bourgeois | 259 000 € | 97 m² | 2 670 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Du Ponceau | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue Des Francs Bourgeois | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 10/12/2024 | 12 All Pomone | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue De L'arche Rompue | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 30/08/2024 | 9b Rue Des Francs Bourgeois | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 23/07/2024 | 17 Rte De Marolles | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |
| 15/07/2024 | 7 All Pomone | 383 500 € | 115 m² | 3 335 € |
| 01/03/2024 | 4 Rte D'arpajon | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 01/03/2024 | 4 Rte D'arpajon | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 19/09/2023 | 18b Rue Du Ponceau | 292 500 € | 120 m² | 2 438 € |
| 13/09/2023 | 79b Rue Des Francs Bourgeois | 380 960 € | 102 m² | 3 735 € |
| 08/09/2023 | 5 Imp Des Reinettes | 370 000 € | 115 m² | 3 217 € |