379 000 €
T7
132 m²
CHEPTAINVILLE
91630
-9%
vs marché
2 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
CHEPTAINVILLE (91630) • Cheptainville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
17 424 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHEPTAINVILLE
|
379 000 € | 2 871 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEPTAINVILLE
|
379 000 € | 2 871 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEPTAINVILLE
|
379 000 € | 2 871 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAROLLES EN HUREPOIX
|
370 000 € | 2 483 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAROLLES EN HUREPOIX
|
370 000 € | 2 483 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAROLLES EN HUREPOIX
|
370 000 € | 2 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAROLLES EN HUREPOIX
|
370 000 € | 2 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAROLLES EN HUREPOIX
|
370 000 € | 2 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAROLLES EN HUREPOIX
|
370 000 € | 2 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEUDEVILLE
|
403 600 € | 3 229 € | 125 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Che Du Trou A Marcou | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 09/12/2024 | 9c Rue Des Francs Bourgeois | 487 300 € | 152 m² | 3 206 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue De L'arche Rompue | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 30/08/2024 | 9b Rue Des Francs Bourgeois | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 15/07/2024 | 7 All Pomone | 383 500 € | 115 m² | 3 335 € |
| 11/04/2024 | 4 Rle Fraimbault | 480 000 € | 135 m² | 3 556 € |
| 07/02/2024 | 4 Rte De Lardy | 292 000 € | 151 m² | 1 934 € |
| 19/09/2023 | 18b Rue Du Ponceau | 292 500 € | 120 m² | 2 438 € |
| 08/09/2023 | 5 Imp Des Reinettes | 370 000 € | 115 m² | 3 217 € |
| 10/07/2023 | 1 Rue Du Moulon | 329 000 € | 116 m² | 2 836 € |
| 02/06/2023 | 35b Rue Des Francs Bourgeois | 395 000 € | 106 m² | 3 726 € |
| 26/05/2023 | 7 Rue Du Ponceau | 395 000 € | 150 m² | 2 633 € |
| 24/05/2023 | 26 Rue Du Ponceau | 262 400 € | 130 m² | 2 018 € |
| 14/04/2023 | 2 Imp Du Parc | 387 000 € | 124 m² | 3 121 € |