17 500 €
T4
115 m²
CHERBONNIERES
17470
-90%
vs marché
152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit17 500 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
TRAVAUX
CHERBONNIERES (17470)
Terrain
254 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
17 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-754 €
Prix net vendeur
16 746 €
Frais de notaire
+2 836 €
Émoluments
498 €
Droits & taxes
988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 336 €
Capital à emprunter
20 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 20 412 € | 2 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 178 €/mois | 539 €/mois | 21 360 € | 3 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 129 €/mois | 391 €/mois | 23 220 € | 4 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 105 €/mois | 318 €/mois | 25 200 € | 6 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 91 €/mois | 276 €/mois | 27 300 € | 8 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
86,74%
15 180 €/an
Rendement net
54,86%
après charges
Cashflow
+754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHERBONNIERES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 8 Rte De Matha | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Du Centre | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 27/08/2024 | 23 Rte De Matha | 166 950 € | 92 m² | 1 815 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue De La Combe A Godet | 164 500 € | 102 m² | 1 613 € |
| 02/06/2023 | 23 Rue Du Centre | 90 000 € | 104 m² | 865 € |