78 050 €
T1
22 m²
CHERBOURG
50100
+36%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 050 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
CHERBOURG (50100) • Amont Quentin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 050 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 106 €
Prix net vendeur
72 944 €
Frais de notaire
+6 829 €
Émoluments
1 176 €
Droits & taxes
4 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 879 €
Capital à emprunter
84 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 13 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,50%
5 076 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
423 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
355 €/an
GLI (3,0%)
152 €/an
Vacance locative
423 €/an
Total charges
1 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
423 €
Fourchette marché
376 - 504 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 423 €
Mensualité crédit
- 362 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow négatif ⚠
-73 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHERBOURG ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHERBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 63 Rue Gambetta - Equeurdreville | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 20/05/2025 | 37 Rue Albert Mahieu Cherbourg | 220 000 € | 23 m² | 9 565 € |
| 29/04/2025 | 30 Quai De Caligny | 55 000 € | 21 m² | 2 619 € |
| 29/04/2025 | 11 Pl Gal De Gaulle - Cherbourg | 69 000 € | 24 m² | 2 875 € |
| 28/04/2025 | 11 Res Village De La Jouennerie | 53 000 € | 20 m² | 2 650 € |
| 18/04/2025 | 1b Rue Grande Rue - Cherbourg | 203 000 € | 30 m² | 6 767 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue General Jouan | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Des Macons - Cherbourg | 89 500 € | 32 m² | 2 797 € |
| 28/03/2025 | 131 Rue Emile Zola - Cherbourg | 230 000 € | 23 m² | 10 000 € |
| 21/03/2025 | 57 Rue Gal Leclerc - Tourlaville | 82 000 € | 31 m² | 2 645 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Christine | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 11/03/2025 | 6 Pl De La Revolution | 70 000 € | 31 m² | 2 258 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Du 8 Mai 1945 - Octeville | 60 000 € | 18 m² | 3 333 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Emile Zola - Cherbourg | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Emile Zola - Cherbourg | 180 000 € | 21 m² | 8 571 € |