148 000 €
T2
41 m²
CHERBOURG
50100
+46%
vs marché
3 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 2 pièces • 41 m²
CHERBOURG (50100) • Centre
Terrain
31 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
5 412 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, CHERBOURG ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHERBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 16 Pas Digard | 138 010 € | 60 m² | 2 300 € |
| 12/05/2025 | 46 Rue D'abosville | 143 600 € | 50 m² | 2 872 € |
| 28/04/2025 | 6c Rue Amiral Courbet - Cherbourg | 295 810 € | 40 m² | 7 395 € |
| 28/04/2025 | 50 Rue Raynel | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 12/04/2025 | 20 Rue Jean Jaures Octeville | 114 500 € | 45 m² | 2 544 € |
| 08/04/2025 | 24 Rue Du Roule | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 02/04/2025 | 13 Rue Des Chataigniers | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue Delalee | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 21/03/2025 | 36 Rue De La Polle | 225 000 € | 57 m² | 3 947 € |
| 17/03/2025 | 139 Rue Marcel Sembat | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 04/03/2025 | 84 Rue Sadi Carnot | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 04/03/2025 | 66 Quai Alexandre 3 | 91 000 € | 54 m² | 1 685 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Des Chataigniers | 122 000 € | 54 m² | 2 259 € |
| 24/02/2025 | 93 Rue Gal Leclerc - Tourlaville | 50 000 € | 41 m² | 1 220 € |
| 21/02/2025 | 168 Rue De La Croix Perrinot | 205 000 € | 45 m² | 4 556 € |