465 000 €
T5
167 m²
CHERBOURG
50100
+15%
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 5 pièces • 167 m²
CHERBOURG (50100) • Centre
Terrain
169 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 885 €
Prix net vendeur
447 115 €
Frais de notaire
+32 492 €
Émoluments
4 763 €
Droits & taxes
26 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 492 €
Capital à emprunter
497 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 946 €/mois | 18 018 €/mois | 499 464 € | 51 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 523 800 € | 76 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 568 260 € | 120 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 617 760 € | 170 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 669 000 € | 221 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
22 044 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHERBOURG ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHERBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHERBOURG-OCTEVILLE
|
399 976 € | 2 367 € | 169 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 106 Rue Du Clos D'entre Les Chemin | 340 000 € | 158 m² | 2 152 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Ingenieur Cachin | 320 000 € | 200 m² | 1 600 € |
| 04/06/2025 | 5 Les Varendes | 500 000 € | 183 m² | 2 732 € |
| 15/05/2025 | 421 Rue Hotel Giffard | 423 750 € | 138 m² | 3 071 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue De La Marche | 185 000 € | 138 m² | 1 341 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue Malakoff | 322 500 € | 168 m² | 1 920 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Chateau - Cherbourg | 199 000 € | 150 m² | 1 327 € |
| 25/04/2025 | 15 Imp Briqueterie | 328 000 € | 137 m² | 2 394 € |
| 23/04/2025 | 45 Rue De La Comedie | 367 000 € | 150 m² | 2 447 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue Albert Thomas | 456 000 € | 189 m² | 2 413 € |
| 28/03/2025 | 41 Rue Du Petit Port | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 26/03/2025 | 121b Rue De La Polle | 378 550 € | 166 m² | 2 280 € |
| 13/03/2025 | 29 Rue Francois Lavieille | 292 750 € | 150 m² | 1 952 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Leledier | 433 630 € | 164 m² | 2 644 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Felix Faure - Equeurdrevil | 284 680 € | 181 m² | 1 573 € |