189 480 €
T4
76 m²
CHERBOURG
50100
-0%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 480 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CHERBOURG (50100)
Terrain
423 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 023 €
Prix net vendeur
180 457 €
Frais de notaire
+14 202 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 682 €
Capital à emprunter
203 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 127 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
10 032 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHERBOURG ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHERBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHERBOURG
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198 640 € | 2 337 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CHERBOURG
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167 560 € | 1 802 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CHERBOURG
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165 000 € | 2 115 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 16 Pas Digard | 138 010 € | 60 m² | 2 300 € |
| 06/06/2025 | 42 Av De L Epinay | 250 960 € | 70 m² | 3 585 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue Des Hauts Varengs | 224 840 € | 89 m² | 2 526 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue De La Tourde | 220 750 € | 91 m² | 2 426 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue De La Hougue | 245 800 € | 93 m² | 2 643 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Pierre Renaudel | 206 000 € | 87 m² | 2 368 € |
| 24/05/2025 | 18 Rue Braun | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Marcel Paul | 97 000 € | 93 m² | 1 043 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Du Huit Mai - La Glacerie | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 30/04/2025 | 73 Rue Surcouf | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 30/04/2025 | 104 Rue Roger Salengro - Octeville | 266 040 € | 90 m² | 2 956 € |
| 30/04/2025 | 7 Cite Notre Foyer | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 30/04/2025 | 17 Chem Du Hameau Digard Octevill | 261 000 € | 92 m² | 2 837 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue D Auvergne | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 28/04/2025 | 6 All Du Clos Motil | 282 875 € | 89 m² | 3 178 € |