411 020 €
T7
128 m²
CHERBOURG-OCTEVILLE
50100
+48%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 020 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
CHERBOURG-OCTEVILLE (50100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 020 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 699 €
Prix net vendeur
393 321 €
Frais de notaire
+28 802 €
Émoluments
4 247 €
Droits & taxes
23 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 822 €
Capital à emprunter
439 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 257 €/mois | 15 930 €/mois | 441 588 € | 45 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 463 080 € | 67 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 502 380 € | 106 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 150 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 591 300 € | 195 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
16 896 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHERBOURG-OCTEVILLE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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368 000 € | 2 592 € | 142 m² | 7 | Voir |
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365 900 € | 2 472 € | 148 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12 Che Des Fosses - Octeville | 335 000 € | 128 m² | 2 617 € |
| 16/06/2025 | 4 All Des Jardins Equeurdreville | 306 160 € | 114 m² | 2 686 € |
| 02/06/2025 | 81 Rue De La Fonderie | 257 000 € | 106 m² | 2 425 € |
| 26/05/2025 | 15 Av Danton - Equeurdreville | 340 000 € | 125 m² | 2 720 € |
| 24/05/2025 | 47d Rue Leon Contant - Tourlaville | 272 650 € | 106 m² | 2 572 € |
| 15/05/2025 | 421 Rue Hotel Giffard | 423 750 € | 138 m² | 3 071 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue De La Marche | 185 000 € | 138 m² | 1 341 € |
| 07/05/2025 | 196 Rue De Verdun - Tourlaville | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De Lorraine | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Chateau - Cherbourg | 199 000 € | 150 m² | 1 327 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Roger Anne | 276 000 € | 116 m² | 2 379 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Jeanne D Arc - Cherbourg | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 25/04/2025 | 15 Imp Briqueterie | 328 000 € | 137 m² | 2 394 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De L Eglise - Querqueville | 405 000 € | 132 m² | 3 068 € |
| 23/04/2025 | 45 Rue De La Comedie | 367 000 € | 150 m² | 2 447 € |