95 760 €
T2
68 m²
CHERENCE LE HERON
50800
-8%
vs marché
1 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 760 €
Maison • 2 pièces • 68 m²
CHERENCE LE HERON (50800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 560 €
Prix net vendeur
91 200 €
Frais de notaire
+8 081 €
Émoluments
1 351 €
Droits & taxes
5 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 841 €
Capital à emprunter
103 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 104 244 € | 10 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 109 320 € | 15 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 118 620 € | 25 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 35 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 46 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
8 976 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 5001 Le Bourg | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 13/12/2023 | 7 Cite Du Soleil Levant | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 06/11/2023 | 1 Rte De La Croix Faucon | 54 000 € | 81 m² | 667 € |
| 26/05/2023 | 18 Rte De La Grotte | 154 000 € | 85 m² | 1 812 € |