28 781 €
T4
77 m²
CHERONNAC
87600
-71%
vs marché
374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 781 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
CHERONNAC (87600)
Terrain
5 565 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 781 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 371 €
Prix net vendeur
27 410 €
Frais de notaire
+3 602 €
Émoluments
635 €
Droits & taxes
1 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 383 €
Capital à emprunter
32 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 32 508 € | 3 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 34 080 € | 4 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 36 900 € | 7 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 168 €/mois | 509 €/mois | 40 320 € | 11 176 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 145 €/mois | 439 €/mois | 43 500 € | 14 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,31%
10 164 €/an
Rendement net
22,18%
après charges
Cashflow
+394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 5221 Bussac | 36 000 € | 70 m² | 514 € |
| 30/04/2024 | 5059 Le Buisson | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 29/01/2024 | 5251 Le Chateau | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € |
| 05/12/2023 | 5223 Bussac | 79 750 € | 60 m² | 1 329 € |
| 20/04/2023 | 5143 L Hopital | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |