336 750 €
T7
142 m²
CHERRE
72400
+24%
vs marché
2 371
€/m²
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Créer un compte gratuit336 750 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
CHERRE (72400)
Terrain
3 988 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 501 €
Prix net vendeur
322 249 €
Frais de notaire
+23 928 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 678 €
Capital à emprunter
360 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 362 124 € | 37 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 379 800 € | 55 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 412 020 € | 87 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 447 840 € | 123 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 160 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
18 744 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LA FERTE BERNARD
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291 200 € | 1 843 € | 158 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 5 Rue De La Couture | 309 000 € | 134 m² | 2 306 € |
| 12/09/2024 | 11 Imp Joseph Touchard | 272 000 € | 149 m² | 1 826 € |
| 12/07/2024 | 165 Av De Verdun | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Joliot Curie | 290 000 € | 147 m² | 1 973 € |
| 22/04/2024 | 8 Rue Marguerite Duras | 227 900 € | 121 m² | 1 883 € |
| 16/10/2023 | 5 All Des Tilleuls | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 05/10/2023 | 5195 Champineau | 180 000 € | 168 m² | 1 071 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Des Petits Fourneaux | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 15/06/2023 | 4 Le Champ Du Puits Cherre | 297 000 € | 140 m² | 2 121 € |
| 12/05/2023 | 169 Av De Verdun | 105 000 € | 145 m² | 724 € |