54 940 €
T1
150 m²
CHERVEIX CUBAS
24390
-71%
vs marché
366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 940 €
Maison • 1 pièce • 150 m²
CHERVEIX CUBAS (24390)
Terrain
690 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 940 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 366 €
Prix net vendeur
52 574 €
Frais de notaire
+5 408 €
Émoluments
957 €
Droits & taxes
3 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 348 €
Capital à emprunter
60 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 567 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,04%
19 800 €/an
Rendement net
22,87%
après charges
Cashflow
+786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 385 Che Des Castinieres | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |
| 04/11/2024 | 776 Che Du Puy De La Chassenie | 121 000 € | 122 m² | 992 € |
| 22/04/2024 | 485 Av Du Perigord | 96 330 € | 161 m² | 598 € |
| 19/03/2024 | 32 Rue Du Moulin De Cubas | 63 100 € | 120 m² | 526 € |
| 25/09/2023 | 18 Rue De La Chassenie Basse | 295 000 € | 180 m² | 1 639 € |