305 000 €
T5
110 m²
CHERVES RICHEMONT
16370
+97%
vs marché
2 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CHERVES RICHEMONT (16370)
Terrain
370 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
14 520 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHERVES RICHEMONT ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHERVES RICHEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MESNAC
|
305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5 Imp Du Grand Puyremond | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 14/05/2025 | 28 Rte Des Etangs | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 07/04/2025 | 6 Rte Des Pins | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 04/04/2025 | 3 All De Chez There | 184 500 € | 110 m² | 1 677 € |
| 10/03/2025 | 8 Imp Du Grand Puyremond | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 03/03/2025 | 40 Av De Cognac | 146 000 € | 110 m² | 1 327 € |
| 14/02/2025 | 8 Rte De La Groie De Richemont | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 03/02/2025 | 3 Av Jean Monnet | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 24/01/2025 | 28 Av Jean Monnet | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 07/01/2025 | 13 Rte De La Pyramide | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 18/12/2024 | 8 Che Du Vignaud | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 02/12/2024 | 15 Av Des Borderies St Sulpice | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 22/11/2024 | 3 Rte Du Mandras | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 07/10/2024 | 14 Imp De L'antenne | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 30/09/2024 | 2 Rte De Chez Pley | 118 000 € | 92 m² | 1 283 € |