121 000 €
T4
75 m²
CHERVES RICHEMONT
16370
+7%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CHERVES RICHEMONT (16370) • Cherves
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 762 €
Prix net vendeur
115 238 €
Frais de notaire
+9 730 €
Émoluments
1 581 €
Droits & taxes
6 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 730 €
Capital à emprunter
130 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 131 292 € | 13 635 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 19 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 149 400 € | 31 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
9 900 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHERVES RICHEMONT ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHERVES RICHEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHERVES RICHEMONT
|
121 000 € | 1 613 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 28 Rte Des Etangs | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 13/05/2025 | 4 Imp De Champeroux | 120 900 € | 83 m² | 1 457 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue De La Bonne Chauffe | 113 800 € | 76 m² | 1 497 € |
| 07/04/2025 | 6 Rte Des Pins | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 31/01/2025 | 2 Chez Gauthier | 108 410 € | 75 m² | 1 445 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue De La Bonne Chauffe | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 14/01/2025 | 23 Rte De Fontenille | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 14/01/2025 | 11 Che De La Biche | 165 640 € | 77 m² | 2 151 € |
| 18/12/2024 | 8 Che Du Vignaud | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 02/12/2024 | 15 Av Des Borderies St Sulpice | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue De La Poterie | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 15/10/2024 | 6 Rle Des Anciens Abattoirs | 68 000 € | 76 m² | 895 € |
| 30/09/2024 | 2 Rte De Chez Pley | 118 000 € | 92 m² | 1 283 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue De Chez Chenard | 131 600 € | 90 m² | 1 462 € |
| 25/07/2024 | 2 Voie Agrippa Cherves Richemont | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |