289 999 €
T10
200 m²
CHERVETTES
17380
-37%
vs marché
1 450
€/m²
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Maison • 10 pièces • 200 m²
CHERVETTES (17380)
Terrain
1 099 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 154 €
Prix net vendeur
278 845 €
Frais de notaire
+20 951 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 950 €
Capital à emprunter
310 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 312 228 € | 32 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 327 360 € | 47 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 106 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 138 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
26 400 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
143% plus cher
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 26 Rue D'aunis Et Saintonge | 190 000 € | 170 m² | 1 118 € |
| 28/04/2025 | 7 Pl De La Republique | 237 100 € | 202 m² | 1 174 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Des Vignes - Chervettes | 446 600 € | 196 m² | 2 279 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue Du Raccourci | 210 000 € | 209 m² | 1 005 € |
| 03/01/2024 | 9b Rue De La Vilette | 353 000 € | 160 m² | 2 206 € |