140 000 €
T5
85 m²
CHERY LES POUILLY
02000
+8%
vs marché
1 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
CHERY LES POUILLY (02000)
Terrain
691 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
11 220 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 24 Rue Du Jardin Foulon | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue De Chalandry | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 18/07/2024 | 17 Rue De Liesse | 142 000 € | 92 m² | 1 543 € |
| 28/05/2024 | 17 Rue De Barenton | 192 000 € | 104 m² | 1 846 € |
| 12/03/2024 | 5 Rue De Couvron | 159 800 € | 105 m² | 1 522 € |
| 27/12/2023 | 7 Rue De Vivaise | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 20/09/2023 | 1 Imp De La Montagne | 164 500 € | 95 m² | 1 732 € |
| 10/07/2023 | 20 Rue Du Jardin Foulon | 109 700 € | 96 m² | 1 143 € |
| 03/07/2023 | 1 Imp Du Voyeu | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |