270 000 €
T2
50 m²
CHESSY
77700
-5%
vs marché
5 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
CHESSY (77700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 283 €
Prix net vendeur
254 717 €
Frais de notaire
+19 296 €
Émoluments
2 918 €
Droits & taxes
15 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 296 €
Capital à emprunter
289 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 114 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
6 600 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHESSY ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 5 638 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5 Rue Des Pommiers | 208 337 € | 63 m² | 3 307 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue D Orsonville | 343 000 € | 67 m² | 5 119 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Des Fermes | 188 000 € | 47 m² | 4 000 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Du Fosse Mignard | 313 000 € | 64 m² | 4 891 € |
| 05/02/2025 | 37 Av Thibaud De Champagne | 253 000 € | 63 m² | 4 016 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Des Pommiers | 194 037 € | 58 m² | 3 345 € |
| 24/01/2025 | 20 Che Des Vergers | 227 200 € | 46 m² | 4 939 € |
| 23/01/2025 | 1 Pl Cecile Sabouraud | 204 000 € | 46 m² | 4 435 € |
| 20/01/2025 | 2ter Rue De La Fontaine Rouge | 175 000 € | 38 m² | 4 605 € |
| 27/12/2024 | 2ter Rue De La Fontaine Rouge | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Des Fermes | 271 300 € | 62 m² | 4 376 € |
| 20/12/2024 | 5 Che Du Bicheret | 312 000 € | 63 m² | 4 952 € |
| 18/12/2024 | 1b Rue Pasteur | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 09/12/2024 | 2ter Rue De La Fontaine Rouge | 269 080 € | 58 m² | 4 639 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Du Pre Au Pretre | 162 000 € | 42 m² | 3 857 € |