535 800 €
T5
98 m²
CHESSY
77700
+8%
vs marché
5 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 800 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
CHESSY (77700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 514 €
Prix net vendeur
510 286 €
Frais de notaire
+36 825 €
Émoluments
5 369 €
Droits & taxes
30 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 625 €
Capital à emprunter
572 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 845 €/mois | 20 742 €/mois | 574 980 € | 59 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 024 €/mois | 15 224 €/mois | 602 880 € | 87 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 654 120 € | 138 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 710 880 € | 195 518 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 769 800 € | 254 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
12 936 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHESSY → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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11 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Rue D Orsonville | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Du Fosse Mignard | 490 310 € | 84 m² | 5 837 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue De La Fontaine Rouge | 325 550 € | 90 m² | 3 617 € |
| 27/12/2024 | 2ter Rue De La Fontaine Rouge | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Du Pre Verson | 470 000 € | 99 m² | 4 747 € |
| 04/06/2024 | 34 Rue D Ariane | 455 000 € | 88 m² | 5 170 € |
| 16/02/2024 | 5 Che Du Bicheret | 348 000 € | 80 m² | 4 350 € |
| 16/01/2024 | 34 Rue D Ariane | 479 000 € | 95 m² | 5 042 € |
| 05/01/2024 | 17 Che Du Bicheret | 301 800 € | 78 m² | 3 869 € |
| 27/10/2023 | 51 Rue D Ariane | 485 000 € | 101 m² | 4 802 € |
| 21/09/2023 | 49 Rue Du Pre Verson | 435 000 € | 82 m² | 5 305 € |