468 000 €

T5 92 m²

CHEVAL BLANC 84460

+44% vs marché

5 087 €/m²

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468 000 €

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Maison • 5 pièces • 92 m²

CHEVAL BLANC (84460)

Terrain 4 000 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C

GES A

EXCLUSIVITÉ *Cheval-Blanc* Maison de plain pied* 3 chambres* boxes pour chevaux*piscine En zone agricole, au calme, au cœur d'un écrin de verdure préservé, découvrez cette charmant...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 468 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 286 €

Prix net vendeur 445 714 €

Frais de notaire +32 397 €

Émoluments 4 750 €

Droits & taxes 26 297 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 500 397 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 500 397 €

Capital à emprunter 500 397 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 981 €/mois	18 124 €/mois	502 404 €	52 047 €	3,15%
10 ans	4 390 €/mois	13 303 €/mois	526 800 €	76 443 €	3,20%
15 ans	3 175 €/mois	9 621 €/mois	571 500 €	121 143 €	3,30%
20 ans	2 589 €/mois	7 845 €/mois	621 360 €	171 003 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 243 €/mois	6 797 €/mois	672 900 €	222 543 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,59%

12 144 €/an

Rendement net

1,64%

après charges

Cashflow

-2 242 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 5p, CHEVAL BLANC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHEVAL BLANC ↗ +12.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHEVAL BLANC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	174c Rte Des Taillades	272 000 €	82 m²	3 317 €
29/03/2025	50e Che De La Rayette	290 200 €	100 m²	2 902 €
17/01/2025	395e Grand'rue	541 500 €	88 m²	6 153 €
16/01/2025	44b Lot Clos Des Cadenieres	210 000 €	72 m²	2 917 €
02/01/2025	5848 L Eglise	280 000 €	84 m²	3 333 €
09/12/2024	5470 Les Grandes Terres	395 000 €	77 m²	5 130 €
06/12/2024	5819 L Eglise	332 620 €	82 m²	4 056 €
07/11/2024	230l Che De La Rayette	304 000 €	73 m²	4 164 €
24/10/2024	5882 L Eglise	250 000 €	96 m²	2 604 €
21/10/2024	998 Che De La Rayette	290 000 €	108 m²	2 685 €
18/10/2024	5801 Vidauque	345 000 €	100 m²	3 450 €
08/10/2024	9001 Rte Des Taillades	50 000 €	80 m²	625 €
27/09/2024	6006 Busque	250 800 €	89 m²	2 818 €
26/09/2024	5832 L Eglise	299 650 €	85 m²	3 525 €
25/09/2024	6041 La Gare	468 300 €	107 m²	4 377 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).