263 750 €

T3 50 m²

CHEVAL BLANC 84460

+59% vs marché

5 275 €/m²

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263 750 €

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Maison • 3 pièces • 50 m²

CHEVAL BLANC (84460) • Cheval-Blanc

Jardin

À Cheval-Blanc (84460), découvrez cette maison neuve à construire de 50 m² de plain-pied, de type traditionnel, implantée sur un terrain viabilisé de 480 m² au sein d’un lotissemen...

Quartier Cheval-Blanc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 263 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 560 €

Prix net vendeur 251 190 €

Frais de notaire +19 055 €

Émoluments 2 885 €

Droits & taxes 14 820 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 282 805 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 282 805 €

Capital à emprunter 282 805 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 380 €/mois	10 242 €/mois	283 920 €	29 396 €	3,15%
10 ans	2 481 €/mois	7 518 €/mois	297 720 €	43 196 €	3,20%
15 ans	1 795 €/mois	5 439 €/mois	323 100 €	68 576 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 463 €/mois	4 433 €/mois	351 120 €	96 596 €	3,40%
25 ans	1 267 €/mois	3 839 €/mois	380 100 €	125 576 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,50%

6 600 €/an

Rendement net

1,55%

après charges

Cashflow

-1 283 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 3p, CHEVAL BLANC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CHEVAL BLANC ↘ -9.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CHEVAL BLANC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	280b Che Des Lavandes	650 000 €	49 m²	13 265 €
28/04/2025	427 Che Les Bartheyes	280 000 €	67 m²	4 179 €
29/10/2024	733 Av De La Canebiere	309 770 €	70 m²	4 425 €
29/10/2024	6291f Che Des Moulins	890 000 €	70 m²	12 714 €
27/06/2024	642 Che Du Moulin De Losque	365 000 €	55 m²	6 636 €
30/11/2023	15c Che Donne	83 660 €	58 m²	1 442 €
14/06/2023	6216 Valloncourt	2 350 000 €	70 m²	33 571 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).