333 000 €

T4 86 m²

CHEVAL BLANC 84460

+13% vs marché

3 872 €/m²

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333 000 €

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Maison • 4 pièces • 86 m²

CHEVAL BLANC (84460) • Cheval-Blanc

Jardin Garage

Située en fond d’impasse au cœur de Cheval-Blanc (84460), cette maison neuve de plain-pied, conforme à la norme RE2020, offre 86 m² habitables sur un terrain viabilisé de 720 m². S...

Quartier Cheval-Blanc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 333 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 857 €

Prix net vendeur 317 143 €

Frais de notaire +23 578 €

Émoluments 3 517 €

Droits & taxes 18 711 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 356 578 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 356 578 €

Capital à emprunter 356 578 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 262 €/mois	12 915 €/mois	358 008 €	37 088 €	3,15%
10 ans	3 129 €/mois	9 482 €/mois	375 480 €	54 560 €	3,20%
15 ans	2 263 €/mois	6 858 €/mois	407 340 €	86 420 €	3,30%
20 ans	1 845 €/mois	5 591 €/mois	442 800 €	121 880 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 598 €/mois	4 842 €/mois	479 400 €	158 480 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,41%

11 352 €/an

Rendement net

2,15%

après charges

Cashflow

-1 442 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 4p, CHEVAL BLANC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHEVAL BLANC ↘ -5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHEVAL BLANC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CHEVAL BLANC	333 400 €	3 509 €	95 m²	4	Voir
T4 CHEVAL BLANC	338 673 €	3 984 €	85 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	174c Rte Des Taillades	272 000 €	82 m²	3 317 €
28/04/2025	427 Che Les Bartheyes	280 000 €	67 m²	4 179 €
29/03/2025	50e Che De La Rayette	290 200 €	100 m²	2 902 €
17/01/2025	395e Grand'rue	541 500 €	88 m²	6 153 €
16/01/2025	44b Lot Clos Des Cadenieres	210 000 €	72 m²	2 917 €
02/01/2025	5848 L Eglise	280 000 €	84 m²	3 333 €
09/12/2024	5470 Les Grandes Terres	395 000 €	77 m²	5 130 €
06/12/2024	5819 L Eglise	332 620 €	82 m²	4 056 €
07/11/2024	230l Che De La Rayette	304 000 €	73 m²	4 164 €
29/10/2024	733 Av De La Canebiere	309 770 €	70 m²	4 425 €
29/10/2024	6291f Che Des Moulins	890 000 €	70 m²	12 714 €
24/10/2024	5882 L Eglise	250 000 €	96 m²	2 604 €
18/10/2024	5801 Vidauque	345 000 €	100 m²	3 450 €
08/10/2024	9001 Rte Des Taillades	50 000 €	80 m²	625 €
27/09/2024	6006 Busque	250 800 €	89 m²	2 818 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).