525 900 €
T5
130 m²
CHEVAL BLANC
84460
+14%
vs marché
4 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 900 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CHEVAL BLANC (84460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 646 €
Prix net vendeur
503 254 €
Frais de notaire
+36 342 €
Émoluments
5 301 €
Droits & taxes
29 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
562 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
562 242 €
Capital à emprunter
562 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 720 €/mois | 20 364 €/mois | 564 480 € | 58 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 933 €/mois | 14 948 €/mois | 591 960 € | 85 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 642 240 € | 136 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 698 160 € | 192 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 756 000 € | 249 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
17 160 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEVAL BLANC ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEVAL BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHEVAL BLANC
|
537 782 € | 3 841 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6303f Font Vive | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 09/12/2024 | 5470 Les Grandes Terres | 395 000 € | 122 m² | 3 238 € |
| 21/10/2024 | 998 Che De La Rayette | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 11/10/2024 | 5547 Cassouillet | 559 350 € | 122 m² | 4 585 € |
| 09/10/2024 | 172b Rte Des Taillades | 482 000 € | 122 m² | 3 951 € |
| 25/09/2024 | 6041 La Gare | 468 300 € | 107 m² | 4 377 € |
| 25/07/2024 | 5453 La Merletade | 465 000 € | 115 m² | 4 043 € |
| 27/06/2024 | 642j Che Du Moulin De Losque | 365 000 € | 126 m² | 2 897 € |
| 26/04/2024 | 23 Clos Boscabrun | 219 000 € | 143 m² | 1 531 € |
| 04/01/2024 | 271a Rte Des Taillades | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 15/11/2023 | 5 Clos Boscabrun | 361 800 € | 110 m² | 3 289 € |
| 27/10/2023 | 5712 La Pointe De Durand | 369 000 € | 105 m² | 3 514 € |
| 20/10/2023 | 613e Che Du Moulin De Losque | 490 000 € | 131 m² | 3 740 € |
| 03/10/2023 | 5957 Bas Cabedan | 509 395 € | 148 m² | 3 442 € |
| 22/08/2023 | 12 Lot Clos Des Cadenieres | 251 900 € | 107 m² | 2 354 € |